SCI et division de terrain : est-ce vraiment utile ?

SCI et division de terrain : est-ce vraiment utile ? Vous possédez une grande parcelle et envisagez d’en détacher une partie ? Votre terrain pourrait accueillir deux ou trois maisons ? Vous vous demandez s’il serait plus intéressant de créer une SCI avant de diviser le terrain ? L’idée revient régulièrement. Pourtant, deux notions différentes […]

Terrain avec une construction non déclarée : quels risques à la vente ?

Terrain avec une construction non déclarée : quels risques à la vente ? Cabanon installé au fond du jardin, garage construit sans autorisation ? Extension réalisée il y a quinze ans, piscine absente du dossier d’urbanisme ou dépendance transformée en habitation ? Ces constructions non déclarées sont régulièrement découvertes à l’occasion d’une vente. Le propriétaire […]

SAFER : peut-elle préempter votre terrain agricole ?

SAFER : peut-elle préempter votre terrain agricole ? Vous envisagez de vendre une parcelle classée agricole ou naturelle ? Vous vous demandez si la SAFER peut intervenir dans la transaction ? C’est une interrogation fréquente. Surtout lorsqu’un propriétaire a déjà trouvé un acquéreur et craint de voir la vente remise en question. Le droit de […]

Permis de construire : un dossier incomplet peut être refusé

Permis de construire : un dossier incomplet peut être refusé Déposer une demande de permis de construire suppose de réunir de nombreuses informations et pièces permettant à l’administration de vérifier la conformité du projet aux règles d’urbanisme. Plans, notice, insertion graphique, documents relatifs au terrain ou encore pièces spécifiques selon la nature et la localisation […]

Visiter un terrain : la checklist avant d’acheter

Visiter un terrain : la checklist avant d’acheter Une annonce immobilière peut présenter un terrain comme « plat », « viabilisé », « au calme » ou « idéalement exposé ». Pourtant, quelques minutes sur place suffisent parfois pour découvrir des contraintes absentes des photos.   Une bonne checklist avant l’achat d’un terrain permet donc […]

Mes voisins veulent racheter une partie de mon terrain : bonne ou mauvaise idée ?

Mes voisins veulent racheter une partie de mon terrain : bonne ou mauvaise idée ? Lorsqu’un voisin propose de racheter quelques dizaines ou centaines de mètres carrés de votre propriété, la proposition peut sembler intéressante. Il peut souhaiter agrandir son jardin, créer une entrée, construire une piscine, améliorer son accès ou simplement régulariser une limite […]

Garder le terrain familial pour ses enfants ou vendre maintenant ?

Garder le terrain familial pour ses enfants ou vendre maintenant ? Un terrain reçu de ses parents ou conservé depuis plusieurs générations possède rarement uniquement une valeur financière.   Il peut représenter des souvenirs, une histoire familiale ou l’idée de transmettre quelque chose à ses enfants. C’est pourquoi la décision de garder ou vendre un […]

Combien de lots puis-je créer sur mon terrain ?

Combien de lots puis-je créer sur mon terrain ? Posséder un grand terrain entraîne souvent une question : pourrait-on le diviser pour créer une ou plusieurs nouvelles parcelles ? La réponse peut avoir des conséquences financières importantes. Une propriété comprenant une grande surface constructible peut parfois cacher un potentiel foncier que son propriétaire n’avait jamais […]

Terrain non constructible : 5 façons légales de le valoriser

Terrain non constructible : 5 façons légales de le valoriser Posséder un terrain non constructible peut donner l’impression d’avoir un bien bloqué. Celui qui est difficile à vendre et impossible à rentabiliser. Pourtant, l’absence de droit à bâtir ne signifie pas qu’une parcelle est sans intérêt. Selon sa localisation, sa superficie, son accès, la qualité […]

Géomètre, notaire, architecte, agent immobilier : qui fait quoi dans une division de terrain ?

Géomètre, notaire, architecte, agent immobilier : qui fait quoi dans une division de terrain ? Diviser une parcelle peut permettre de vendre une partie de son jardin, de créer un nouveau terrain à bâtir, de préparer un partage familial ou de mieux valoriser une propriété. Sur le papier, le principe paraît relativement simple : définir […]