Dans les Alpes-Maritimes, et particulièrement à Grasse, la question du foncier disponible est centrale. Le manque de terrains à bâtir limite la construction de logements neufs et contribue à maintenir des prix immobiliers élevés.
Face à cette tension entre l’offre et la demande, les mesures fiscales visant à encourager la vente de terrains constructibles jouent un rôle déterminant.
L’objectif affiché par l’État est clair : inciter les propriétaires à vendre leurs parcelles constructibles pour augmenter l’offre de logements et, à terme, favoriser une régulation des prix.
Les dispositifs fiscaux évoqués reposent sur un principe simple : appliquer un abattement sur la plus-value lors de la vente d’un terrain à bâtir, selon la nature du projet immobilier qui y sera réalisé.
Plus le projet comporte une part de logement social, plus l’abattement fiscal est important. Cette logique vise à orienter la libération du foncier vers des opérations favorisant la construction de logements accessibles.
Même si ces mesures ont évolué au fil des lois de finances, le mécanisme reste pertinent : utiliser la fiscalité comme levier pour débloquer du foncier.
À Grasse, de nombreuses propriétés disposent d’un potentiel foncier sous-exploité. Des parcelles aujourd’hui considérées comme de simples jardins peuvent, après étude du PLU, devenir de véritables terrains constructibles.
Le frein principal pour les propriétaires reste souvent la fiscalité sur la plus-value. Un cadre fiscal incitatif change totalement la perception : ce qui semblait peu rentable devient une opportunité financière intéressante.
Le marché immobilier grassois souffre d’un déséquilibre classique : une forte demande et une offre limitée en terrains. Faciliter la vente des terrains à bâtir dans les Alpes-Maritimes permettrait :
de lancer davantage de projets de construction
d’offrir plus de choix aux acquéreurs
de limiter la pression sur les prix
Cette dynamique bénéficie à l’ensemble du marché : vendeurs, acheteurs et collectivités.
Pour un propriétaire, la possibilité de vendre un terrain dans un contexte fiscal favorable représente :
une valorisation significative de son patrimoine
une opportunité de générer des liquidités
une simplification de la gestion d’une grande parcelle
À condition, bien sûr, d’être accompagné pour identifier le réel potentiel constructible du terrain.
Avant de mettre un terrain en vente, il est indispensable d’analyser les règles du Plan Local d’Urbanisme. C’est cette étude qui permet de déterminer :
la surface constructible
les possibilités d’implantation
les contraintes réglementaires
le potentiel réel de valorisation
À Grasse, cette analyse peut transformer radicalement la valeur d’un terrain.
La libération des terrains à bâtir n’est pas seulement une question fiscale. C’est aussi une question d’optimisation du foncier existant. Dans un département où l’espace est contraint par la géographie et l’urbanisation, chaque parcelle constructible compte.
Encourager les propriétaires à vendre permet de créer une dynamique positive pour le logement, tout en valorisant intelligemment le patrimoine foncier existant.
Dans un marché comme celui de Grasse, où la demande en terrains constructibles reste forte, toute mesure facilitant leur mise en vente est une opportunité. Les propriétaires qui prennent le temps d’étudier le potentiel de leur terrain peuvent bénéficier d’une valorisation bien supérieure à celle imaginée initialement.
La clé reste l’accompagnement par un professionnel capable d’analyser le potentiel foncier, le PLU et les opportunités offertes par le marché immobilier local.
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par Sandra Doucet Marketing, SEO