Une annonce immobilière peut présenter un terrain comme « plat », « viabilisé », « au calme » ou « idéalement exposé ». Pourtant, quelques minutes sur place suffisent parfois pour découvrir des contraintes absentes des photos.
Une bonne checklist avant l’achat d’un terrain permet donc d’éviter de prendre une décision uniquement parce que la parcelle semble belle ou que son prix paraît intéressant.
L’objectif d’une visite n’est pas seulement de savoir si vous aimez le terrain. Il faut déterminer si votre projet peut réellement y être réalisé et à quel coût.
Avant même d’étudier la construction, essayez de comprendre exactement ce qui est vendu.
Une clôture existante ne correspond pas nécessairement à la limite juridique de la propriété.
Demandez :
Vous pouvez effectuer une première consultation sur le site officiel : Consulter le cadastre
Pour une définition précise des limites, un bornage par géomètre-expert peut cependant être nécessaire.
La pente influence directement le coût du projet.
Un terrain en pente peut offrir une vue exceptionnelle, mais il peut également nécessiter :
Dans certaines zones autour de Grasse, ce critère mérite une attention particulière en raison du relief.
Ne regardez donc pas uniquement la surface.
Un terrain de 900 m² presque plat peut être plus simple et moins coûteux à exploiter qu’un terrain de 1 400 m² très pentu.
Pouvez-vous rejoindre facilement le terrain en voiture ?
Et surtout : les engins de chantier pourront-ils y accéder ?
Examinez :
Un accès qui semble suffisant pour votre voiture peut devenir problématique pour une toupie à béton ou un camion transportant des matériaux.
Demandez également si l’accès est entièrement situé sur la propriété ou s’il repose sur une servitude de passage.
Un terrain annoncé comme constructible n’est pas nécessairement viabilisé.
Il faut identifier la présence de :
Demandez précisément où se situent les réseaux.
Dire qu’ils se trouvent « à proximité » n’est pas suffisamment précis.
Selon la distance et les travaux nécessaires, le raccordement peut représenter plusieurs milliers d’euros.
Une visite de quinze minutes peut être trompeuse.
Restez silencieux quelques instants.
Écoutez.
Y a-t-il :
Si vous êtes réellement intéressé, revenir à une autre heure de la journée peut être très instructif.
Un environnement calme le dimanche matin peut être complètement différent à 8 heures un lundi.
Une belle exposition peut fortement améliorer le confort de la future maison.
Pendant la visite, observez :
Pensez également à la situation en hiver.
Le soleil beaucoup plus haut en été peut donner une impression trompeuse de luminosité.
Le voisinage fournit souvent de nombreuses informations.
Regardez la hauteur et l’implantation des maisons voisines.
Cela peut donner une première idée des constructions réalisées dans le secteur.
Attention : cela ne garantit absolument pas que vous pourrez construire la même chose.
Les règles peuvent avoir changé et chaque parcelle présente ses propres contraintes.
Il faut donc ensuite consulter le PLU.
C’est probablement l’une des étapes les plus importantes de cette checklist achat terrain.
Le PLU permet notamment de connaître le zonage et les principales règles applicables au terrain.
Le Géoportail de l’Urbanisme permet de consulter de nombreux documents locaux : Accéder au Géoportail de l’Urbanisme
Pour Grasse, un PLU est actuellement publié comme document en vigueur sur ce portail.
Ne vous contentez donc jamais d’une affirmation du type :
« Le propriétaire m’a dit que c’était constructible. »
Le bon raisonnement est plutôt :
« Est-ce que mon projet précis peut être réalisé sur ce terrain ? »
Ce point est particulièrement important dans certaines régions.
Il peut exister des risques :
Le portail public Géorisques constitue une excellente première étape : Vérifier un terrain sur Géorisques
Une contrainte ne rend pas forcément le terrain inutilisable, mais elle peut influencer la conception, les coûts ou les possibilités de construction.
Un terrain très végétalisé peut sembler particulièrement agréable.
Mais avant d’imaginer simplement supprimer quelques arbres, vérifiez les éventuelles protections existantes.
Observez également :
La présence d’une végétation dense peut aussi masquer la pente réelle du terrain lors de la première visite.
Cherchez les points bas.
Regardez les fossés, traces d’écoulement ou zones particulièrement humides.
Demandez au propriétaire ce qu’il se passe lorsqu’il pleut fortement.
Une visite réalisée pendant ou juste après un épisode pluvieux peut parfois révéler des informations invisibles en plein été.
Les acheteurs visualisent souvent leur future terrasse, leur piscine et leur jardin.
Il faut également imaginer les douze ou dix-huit mois précédents.
Où les véhicules de chantier vont-ils stationner ?
Où seront stockés les matériaux ?
Une grue peut-elle intervenir ?
Les camions peuvent-ils manœuvrer ?
Cette analyse est particulièrement importante sur les parcelles difficiles d’accès.
La vue actuelle n’est pas nécessairement la vue de demain.
Un grand espace vide devant votre parcelle peut parfaitement être constructible.
Essayez donc d’identifier les terrains voisins et leur zonage.
Posez également des questions sur les projets dont le vendeur aurait connaissance.
Votre objectif n’est pas de prévoir l’avenir avec certitude, mais d’éviter d’acheter pour une caractéristique qui pourrait rapidement disparaître.
Si le terrain vous plaît réellement, ne signez pas sur la seule impression de la première visite.
Revenez si possible :
Vous remarquerez presque toujours de nouveaux éléments.
Notre équipe est à votre disposition.
par Sandra Doucet Marketing, SEO