Terrain à vendre autour de Grasse : où investir dans les Alpes-Maritimes ?

Terrain à vendre autour de Grasse : où investir dans les Alpes-Maritimes ? Le bassin grassois est l’un des territoires fonciers les plus variés des Alpes-Maritimes. Entre les communes résidentielles haut de gamme qui jouxtent Sophia Antipolis, les secteurs ruraux plus accessibles de l’arrière-pays et les quartiers urbains de Grasse elle-même, l’éventail des possibilités pour […]

Permis de construire à Grasse : attention, votre construction peut être démolie

Permis de construire à Grasse : attention, votre construction peut être démolie Un permis de construire ne protège pas votre maison contre la démolition. Une décision de justice récente le rappelle avec force : même un empiètement de quelques centimètres sur le terrain voisin peut suffire à faire raser une extension entière — y compris […]

Plus-value sur la vente d’un terrain : comment l’optimiser légalement ?

Plus-value sur la vente d’un terrain : comment l’optimiser légalement ? Vendre un terrain peut générer une forte plus-value… mais aussi une imposition lourde si elle est mal anticipée. Mais ce gain, l’administration fiscale le voit aussi. La plus-value sur la vente d’un terrain est imposable. Souvent mal anticipée par les vendeurs, y compris ceux […]

Certificat d’urbanisme opérationnel : rôle, délais et risques

Certificat d’urbanisme opérationnel : rôle, délais et risques Vous avez repéré un terrain dans les Alpes-Maritimes ou dans le Var. Le vendeur vous assure qu’il est constructible. Le PLU semble favorable. Et pourtant, un professionnel vous conseille de demander un certificat d’urbanisme opérationnel avant de signer quoi que ce soit. Bonne idée ? Oui, et […]

Lotissement : construction illégale, quels recours ?

Diviser son terrain Acheter ou posséder un bien en lotissement implique le respect d’un document souvent méconnu : le cahier des charges du lotissement. Ce document contractuel, signé par l’ensemble des propriétaires, fixe des règles précises concernant les constructions, l’aspect extérieur, l’implantation et l’usage des parcelles. Un arrêt récent de la Cour de cassation rappelle […]

Terrain à bâtir : risque archéologique

Diviser son terrain Acheter un terrain à bâtir dans les Alpes-Maritimes réserve parfois des surprises inattendues. Lors du démarrage des fondations, un couple découvre des ossements humains sur sa parcelle. Immédiatement, le chantier est interrompu et le dossier transmis au Service régional de l’archéologie (SRA) pour diagnostic. Ce type de situation, rare mais bien réel, […]

Coûts de construction en hausse : impact à Grasse

Diviser son terrain Depuis plusieurs années, la hausse du prix des matériaux de construction et de l’énergie pèse lourdement sur les projets immobiliers. Cette situation touche directement les acquéreurs de terrains à bâtir dans les Alpes-Maritimes et modifie l’équilibre financier entre le prix du terrain et le budget de construction.   À Grasse, où le […]

Étude géotechnique G1 obligatoire terrain à Grasse

Diviser son terrain Depuis le 1er janvier 2020, la vente d’un terrain à bâtir impose la réalisation d’une étude géotechnique préalable de type G1. Cette obligation, issue du Code de la construction et de l’habitation, vise à sécuriser les acquéreurs face aux risques liés à la nature des sols, notamment les phénomènes de retrait-gonflement des […]

Libération des terrains à bâtir à Grasse : fiscalité, enjeux et leviers pour les propriétaires

Libération des terrains à bâtir à Grasse : fiscalité, enjeux et leviers pour les propriétaires Dans le bassin grassois comme dans toute zone à fort déficit de logements, lesterrains constructibles non bâtis sont devenus un sujet de politique publique autant qu’une question patrimoniale.   L’État et les communes disposent d’outils fiscaux conçus pour inciter les […]